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民法典2021年新规

民法典2021年新规

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  • 软件大小:44.0MB
  • 软件语言:简体中文
  • 运行环境: android
  • 软件类型: 生活服务
  • 软件授权:免费软件
  • 更新时间:2021/01/04 16:39:08
8.2
标签: 民法典2021年新规 民法典新规定 法律知识

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民法典2021年新规于2021年1月1日开始实行啦,这里有着最新、最全的民法知识,你可以查看的更加详细,而且了解的更加全面,不管是物权、婚姻家庭、继承、侵权还是合同等,民法典2021年新规官网版中都有详细说明,想要了解更多的小伙伴快来下载查看吧。

民法典2021年新规官网版房产相关规定

1、“居住权”与“所有权”分离,这是好事,但买房时要分清楚,别弄错了。

过去买房就是所有权,居住权是包含在内的,但是会从2021年1月1日起,两者分离了。“民法典时代”来了,自2021年1月1日起正式施行。其中提到的“居住权”我有必要说一说。先举例吧,过去保姆在雇主家干活,房子被其他人继承后,大概率被赶出房门,这也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。《民法典》第370条规定,可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止,也就是说可以居住到其百年。

可能更人性化了,如果你明白了这些,买房时就知道你买的是什么了。我认为这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重,是对人最基本居住需求的最大尊重。

以后你买房可以拆开买。买房难,你就为了住,可以单买居住权,你想获得收益你就买所有权。但是你不能住,你得尊重居住权人。当然,居住权人不会因为房价上涨去分一杯羹。

你说好还是不好,不管好还是不好,买房的人都要看清楚想清楚。有居住权的房屋要慎买,除非你不想买来住。

2、住宅70年到期后可以自动续期,这个定了,但是费用还没有定。

大家过去最关心的就是房子产权70年后该怎么办呢?住宅建设用地使用权期限届满的;自动续期。续期费用的缴纳或者减免;依照法律、行政法规的规定办理。

但对于商办40年产权到期后是否可续期,目前好像还没有明文规定。买房的时候一定要注意年限。

3、抵押当中的房子,不用解押便可以直接过户了。

过去,大部分人买房是需要贷款,那么就意味着基本上是跟银行做了抵押的。如果房屋抵押给银行,银行若不同意转让则不能转让。除非你把贷款还清,否则银行不同意你转让你也没办法。但是从2021年开始,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。

说的是啊,自己的房子自己做不了主。这下好了,以后买卖市场可能会更活跃了。但你要注意啊,过户后还是要尽快偿还银行贷款,否则银行可能还有权申请处置这套房屋。

4、想跳单很难了,必须尊重中介的劳动成果,否则会被起诉。

根据新规规定,如果是用了中介服务并获得了交易资源,如果逃单的话,中介有权起诉。过去可不一样,毕竟中介费还是挺多的,让谁谁都心疼,可是人家付出了劳动,就必须尊重劳动成果,至于大家经历的中介太黑那是另一个层面的事。

利用中介提供机会绕开中介买房的,应当支付报酬,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。

《民法典》从2021年1月1日开始实行,其中就对遗产继承作出了不少新规定。遗产当中很大一项就包括房产。新规增加了有效继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。

这是与时代相适应的,毕竟现在很多人都不要孩子,导致很多人没有第一第二合法有效继承人,所以才想了这一招。

6、租房租期最长不得超过20年,不能单方面提高租金,不能驱赶承租人。

过去很大程度上,人们不愿租房,除了房价上涨太快觉得租房不划算外,就是因为租房不安定,没有家的感觉。今后在租房方面有了更人性化的规定。

根据民法典规定,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。当然包括房子,也包括车位,有些开发商租给你40年,那是不合法的,你也要注意了。小心后20年打水漂。

以前房东经常随意涨房租,以后有了规定了,房东不得再单方面提高租金,必须得到承租人的认可。即便合同到期了,租客不肯搬走的话,房东也不能驱赶,当然租客需要承担违约责任,你有权利也有义务,租客不能擅自改造、装修房屋,除非征得房东同意。

民法典2021年新规官网版纳税说明

1、【累计收入不超6万月份暂不预扣个税】

《关于进一步简便优化部分纳税人个人所得税预扣预缴方法的公告》2021年1月1日起施行,在纳税人累计收入不超过6万元的月份,暂不预扣预缴个人所得税。

在其累计收入超过6万元的当月及年内后续月份,再预扣预缴个人所得税。扣缴义务人应当按规定办理全员全额扣缴申报,并在《个人所得税扣缴申报表》相应纳税人的备注栏注明“上年各月均有申报且全年收入不超过6万元”字样。

2、【883项商品调降进口关税】

国务院关税税则委员会印发《关于2021年关税调整方案的通知》,2021年1月1日起对883项商品实施低于最惠国税率的进口暂定税率。

对第二批抗癌药和罕见病药品原料、特殊患儿所需食品等实行零关税,降低人工心脏瓣膜、助听器等医疗器材以及乳清蛋白粉、乳铁蛋白等婴儿奶粉原料的进口关税,对飞机发动机用燃油泵等航空器材实行较低的进口暂定税率。

民法典2021年新规官网版测评

内容非常详细,可查看更多的新规定。

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